深圳觀瀾湖高爾夫會(huì)員卡狂跌 購(gòu)房業(yè)主開(kāi)始維權(quán)
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前天 16:15 觀瀾湖上堤
以高爾夫和觀瀾湖為亮點(diǎn)的深圳觀瀾湖地產(chǎn)遭遇的業(yè)主維權(quán)鮮有人知。來(lái)此購(gòu)買(mǎi)別墅的業(yè)主非富即貴。
不過(guò)，觀瀾湖上堤302的業(yè)主李澤（化名）3月12日對(duì)記者感嘆：“高端客戶(hù)，一樣被騙，一樣被套牢，房子成了負(fù)資產(chǎn)?！?
李澤是某大學(xué)的教授，2007年，李澤購(gòu)買(mǎi)了建筑面積108平方米的一套上堤洋房。
“當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是2.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)格320萬(wàn)元?！睋?jù)李澤介紹，這套房子現(xiàn)在價(jià)格不到200萬(wàn)元，縮水1/3。
不僅僅是價(jià)格，開(kāi)發(fā)商承諾的售后返租、優(yōu)質(zhì)配套都成一句空言，讓業(yè)主們堅(jiān)決維權(quán)的是，5年了，觀瀾湖上堤還沒(méi)有給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
68萬(wàn)元會(huì)員卡跌至20萬(wàn)
由于位于觀瀾湖高爾夫球會(huì)中心，上堤的業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的房子后，價(jià)格中包含了高達(dá)68萬(wàn)元的高爾夫會(huì)員卡。
“代理商中原地產(chǎn)的售樓員當(dāng)初拼命推銷(xiāo)觀瀾湖的高爾夫會(huì)員卡，68萬(wàn)元被捆綁在銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)中，現(xiàn)在，周?chē)呐笥讯贾?，轉(zhuǎn)讓一個(gè)會(huì)員卡可以談到十幾萬(wàn)?！?
住進(jìn)觀瀾湖上堤的業(yè)主被告知，入伙后，每個(gè)月還要交1000多元的會(huì)費(fèi)。
“由于當(dāng)初代理商是捆綁會(huì)員卡銷(xiāo)售的，買(mǎi)房送會(huì)員卡，價(jià)值68萬(wàn)元，就這張卡就直接把我們套牢了，68萬(wàn)元直接變?yōu)槭畮兹f(wàn)元，每個(gè)月還要繳費(fèi)?！崩顫蓪?duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
“買(mǎi)房送高爾夫會(huì)員卡，將會(huì)員卡的高額費(fèi)用算進(jìn)房?jī)r(jià)中，這可能是觀瀾高爾夫球場(chǎng)的一場(chǎng)炒作行為?！薄澳涿睢背蔀橛^瀾高爾夫球會(huì)會(huì)員的另一位業(yè)主施先生對(duì)記者說(shuō)。
而業(yè)主李澤當(dāng)初折算在房?jī)r(jià)里高達(dá)68萬(wàn)元的觀瀾湖高爾夫會(huì)員卡，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格跌到20萬(wàn)元左右，價(jià)格差異巨大。
觀瀾湖高爾夫會(huì)所一位正經(jīng)營(yíng)會(huì)卡轉(zhuǎn)讓的業(yè)主告訴記者，無(wú)論對(duì)于個(gè)人高爾夫休閑還是買(mǎi)房入住觀瀾湖的業(yè)主來(lái)講，會(huì)員卡的買(mǎi)賣(mài)不是為了償還銀行利息，而是一項(xiàng)投資。這個(gè)概念非常重要，投資越多，會(huì)員卡就越貴，就會(huì)升值；相反投資越少，會(huì)員卡就越貶值。
觀瀾湖上堤的業(yè)主們，除了承受房子本身的價(jià)格貶值外，折算進(jìn)房?jī)r(jià)的高爾夫會(huì)員卡的價(jià)格波動(dòng)也對(duì)其物業(yè)影響巨大。
售后返租成空頭支票
作為投資回報(bào)的售后返租成為一句空頭支票，也令業(yè)主頗為不滿。
李表示，代理商中原地產(chǎn)當(dāng)初銷(xiāo)售的時(shí)候說(shuō)，入伙后，業(yè)主想出租的，全部由觀瀾湖地產(chǎn)返租，要多少有多少，現(xiàn)在，這里的房子根本不好租，找物業(yè)談返租也沒(méi)門(mén)。
“觀瀾湖上堤最大的問(wèn)題是價(jià)格，價(jià)格腰斬1/3，專(zhuān)修費(fèi)過(guò)高，會(huì)員卡銷(xiāo)售類(lèi)似傳銷(xiāo)，而且一直沒(méi)有給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這些都是問(wèn)題。”至于房屋質(zhì)量問(wèn)題，李澤表示，“樓盤(pán)質(zhì)量還不錯(cuò)，我們也不能隨便亂說(shuō)。”
記者在采訪中了解到，觀瀾湖上堤的業(yè)主維權(quán)基本上是開(kāi)發(fā)商有些口頭承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，以違規(guī)銷(xiāo)售高爾夫會(huì)員卡為理由，很少會(huì)提及質(zhì)量問(wèn)題。
據(jù)李澤透露，上堤的部分業(yè)主曾經(jīng)找律師去和深圳觀瀾湖地產(chǎn)公司談判，后來(lái)獲得十幾萬(wàn)元、二十萬(wàn)元不等的賠償。
“這些律師后來(lái)也和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了君子協(xié)定，不再代理上堤相關(guān)的業(yè)主的案子。好處就是獲得開(kāi)發(fā)商價(jià)格賠償?！?
不滿意房?jī)r(jià)下跌，找開(kāi)發(fā)商商討無(wú)果，李澤對(duì)此表示不平，“既然價(jià)格賠償開(kāi)了先例，那我們也要求價(jià)格賠償?！?
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，這些“維權(quán)”事件的背后，房?jī)r(jià)的下跌才是最重要原因。業(yè)主的這些“維權(quán)行動(dòng)”，本質(zhì)上都是因?yàn)榉孔咏祪r(jià)而引發(fā)的矛盾。降價(jià)本身是不違背合同和法規(guī)的，業(yè)主為了給自己的維權(quán)找到依據(jù)，往往從樓盤(pán)質(zhì)量等以前并沒(méi)有那么被看重的因素入手，以求獲得補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商的商品質(zhì)量問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)都存在，這些問(wèn)題并沒(méi)有那么嚴(yán)重，或者說(shuō)不是突然暴露出來(lái)的。
深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄也指出，目前很多“維權(quán)事件”是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的后期降價(jià)所引起的
